随着国内各城市的房价越来越高，空置率也一直居高不下。资料显示，我国的住房空置率就达到21.4%，而城镇里的空置住房数量大约有1.1亿套，足够3-4亿人居住。此外，根据统计数据显示，我国城镇居民有房的比率高达96%，其中有41.5%的家庭拥有二套以上房子。总体上讲，国内一二线城市的空置率相对要低一些，而三、四线城市的空置率就比较高了。
实际上，按照国际标准，一个国家住房空置率超过了20%以上就有问题了，这会给社会带来不良的后果：首先，国内空置房过多，会造成有房子的人囤积大量房产，而没有房子的人却买不起房，社会资源严重错配。.
再者，少数人囤积大量房产，多数人买不起房，这样会推高当地的房价，抬高刚需的买房成本。最后，少数人囤积大量房产，一旦房价出现下跌，就会出现大量的弃房断供的情况，这给国内银行业造成系统性金融风险。
可能有人会觉得奇怪，国内为什么会有这么多空置房，囤房者难道不想把房子出租，收取租金吗？实际上，囤房者不愿意把房子出租的主要原因有两个：
一个是，囤房者购房主要是想等房价上涨了，再高价出售，赚取价差，他们对每个月收取房租并不感兴趣。另一个是，囤房者如果要把房子出租，就要简单装修或者购置家具，还有家电等，这样的投资至少要花掉几万元钱。这对于囤房者来说，把房子出租出去并不划算。
那么，国内空置房既然已经过剩，足够3-4亿人居住，那为何开发商还在不断地建房？对于这个问题，SOHO中国的创始人潘石屹在接受采访时表示，中国房地产市场在经过很多年的发展，其实已经走过了“全国大刚需”的紧张供应时代。现在开发商之所以还在不断建房，就是因为舍不得放弃行业的丰厚利益，要继续满足自己对财富无限的贪欲。
不过，我们认为，虽然国内房产市场已经严重过剩，但是开发商要不断建房，主要是基于以下几个方面的考虑：第一，建造新房，也是为了满足刚需的需求。有些刚需群体他们不愿意购买老旧二手房，觉得老旧二手房价格也不便宜，房型又不好，各种基础设施又老化了。所以他们更愿意购买开发商的新建商品房，居住起来更加舒适。
第二，开发商需要不断地建造新房子，也并不只是为了自己赚取更多的利润。还有开发商建房可以拉动房产上下游的几十个产业，比如建材行业、钢铁行业、水泥行业，甚至还有装修行业、纺织行业、家电行业，这些相关行业的发展，就能带动当地经济的增长，解决居民的就业。所以，开发商要不断建房，也是拉动地方经济的发展。正是这个原因，尽管各地存量房空置率居高不下，开发商建房的步伐也不会放缓。
第三，开发商自己也要谋生存，求发展。如果开发商停止建造新房子，开发商就无法赚到更多的钱，那开发商手下的员工就要失业了，所以，开发商要不断地拿地建房，主要也是为了让自已更好的“活下去”。
此外，如果开发商停止建房，之前欠银行的贷款就还不出来了，届时银行就要催贷、停贷了，开发商就有可能要破产倒闭了。所以，为了谋生存，开发商也只能是不断地向银行贷款，去建造新房子。
第四，开发商不断地建新房子，也是为了满足城市改造的需求。棚改结束之后，现在实行的是旧区改造，但也有三类房子的居民还是要安置的。比如老旧危房、城市规划用地上的房子，以及保障性住房，也都需要开发商造出新的商品房来进行安置。所以，尽管很多城市的存量房空置率都达到了25-30%以上，开发商还是要马不停蹄地建新房，因为大量的人员需要进行实物安置的。
国内各城市空置率居高不下，但是各地开发商却还在拼命建房，潘石屹说开发商不断建新房，主要是想为自己赚取更多的钱，人对财富的贪念是无极限的。不过，我们认为，开发商不断建房除了是想赚取更多的金钱之外，还有就是满足部分刚需购买新房的需求，也要拉动上下游几十个行业的发展，同时，也要解决一些拆迁群体的房子安置需求。对于居高不下的空置房，我们也完全可以通过开征房产税来进行调控。
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