住宅数量庞大，
为何青睐商办？

目前的北京楼市，最热销物业主要分两类：
要么是总价低于400万的房子，对刚需来说，不管经济形势好坏，结婚生子的丈母娘经济还是规避不了，买房成为必须；
要么是总价2000万以上的豪宅，核心区位的不可复制、稀缺资源的垄断占有，使这类物业抗跌性极强，成为富人阶层资产避险的可靠工具。

而大部分人面临的现实情况是：
在北京打拼的外地人，却因为没有在京购房资格，只能长期租房；
急于买房的刚需，总价400万及以下的房子，除了老破小，基本无房可选；手头有余钱的客户，需要买房防通胀，却连豪宅的边儿都够不到。

对于他们而言，最佳解决方案就是商办产品。

在北京，存在海量的外来人口，他们无力买房，或暂无购房资格，但居住需求却是客观存在的，这就使低总价、不限购的商办产品红极一时，直到2017年，3.27新政正式出台为止。

根据规定，3.27后的新报建商办项目，最小单元分割面积不小于500平米，在建商办项目只能面向企事业单位、社会组织销售。

但政策留了一道口子——允许2017年新政策之前的商办继续流通，同时，这批产品随着市场去化，以及后续不再新增同类产品，稀缺性会逐渐增强，在某种意义上成为住宅的临时替代品。

商办产品的优势在于：

首先，总价低于住宅。以台湖的万科新北京之光为例，建筑面积46-73平米，单价3.6-3.9万，总价仅120-260万，比当地住宅5万多的单价划算很多。

万科新北京之光实景

其次，LOFT独特的产品优势。

商办的产品形态为LOFT格局，和平层小户型比，具备不可替代的优势。

上下双层的复式结构，在采光、通风和视觉效果上，都有小户型无可比拟的“优越性”。

开放式、少隔断的布局方式，使住宅空间具备更大灵活性，让人们可以随心所欲地根据自己的生活需求，创造出理想中的生活。

通过复式结构处理，使实际使用面积大幅提升，使用率大幅提升。如万科新北京之光的层高4.2米，46-73平米的户型经改造后，实际使用面积达64-102平米，增加约40%，对生活品质将是极大改善，折合到单价只有2.55-2.65万，这对刚需客户而言，吸引力不言而喻。

第三，购买门槛更低。万科新北京之光商办项目不受北京（3.27新政）或通州（5.6新政）的限购政策影响，任何客户（无论是否有社保或纳税五年）都可购买，具体情况可与销售人员咨询。

第四，投资回报率高。商办产品由于总价低，在租金相近情况下，投资回报率更高，根据市场调研，万科新北京之光商办户型（总价170-260万）租金4000-5000元左右，不低于同项目的住宅二手房（总价440-490万）租金水平，但房屋总价便宜了近一半。

当地住宅租金水平

下边我们详细介绍以下万科城市之光这个商办项目

首开万科城市之光，该项目是首开和万科集团合力打造的商办项目，自住办公都可以！

项目位置：通州区太湖镇东五环化工桥向京津高速第一出口（通马路向南500米路东）

项目地处新北京副中心核心区，台湖、马驹桥组团核心腹地。国贸中央商务区、北京城市副中心、亦庄经济开发区三大经济圈环绕，

楼盘名称：首开万科城市之光产品类型：商办

开发商：万科、首开、绿地、东亚四大品牌开发商

项目特色：名企盘、公园地产

产权年限：50年项目层高：4.2米

装修标准：精装修交房时间：现房

物业费：6.8 物业公司：万科物业

供暖方式：市政供暖在售面积：46-74平米

在售户型：两居-三居项目总价：120-160万

　　项目商业规划业态丰盛，引入了优质教育、品质医疗等重点生活配套，

首开万科城市之光在售商办类产品。商办类产品面积约46-76㎡，层高4.2米，精装交房，总价约130万-260万。

在售户型

特价房源：49平loft，4.2米层高，上下两层，三室一厅两卫。

原价：160万

目前特价：120万

49-52平米

52平米

CBD东扩、聚焦通州——全北京向东看。全北京看通州，全通州看台湖，通州将重点突出“一核五区”

在售楼栋

实体楼样板间

1.「轨道交通便捷」

　　三横三纵平面交通网络；京津高速、京哈高速、京沪高速，五环、六环，通马路，构成全方位立体化密集交通网络。“3+1”TOD轨道交通枢纽；亦庄线、S6线（规划中），17号线，京津高铁。连接两大机场，联动世界。17号线（建设中）实现项目与中央商务区、亦庄开发区、未来科技城、副中心等多个重要商务区连接；S6线（规划中）连接首都国际机场与第二机场，外部快速联动国内及国际，享世界都市繁华。

四维交通枢纽通达全球——

项目紧邻三条高速、三条地铁、一条高铁，首都唯一的综合轨交枢纽。三高速分别为京津、京哈、京沪，离项目最近的京津，出项目800可上京津高速。三条地铁已开通亦庄线、正在建设的17号线，连接北京南北最长线路，规划中S6号线，连着两大机场，超级枢纽保证了台湖与全球的链接。